National Foundation For Specia v. Devon Reese ( 2018 )


Menu:
  •                                In the
    United States Court of Appeals
    For the Seventh Circuit
    ____________________
    No. 17‐1817
    NATIONAL FOUNDATION FOR SPECIAL NEEDS INTEGRITY, INC.,
    Plaintiff‐Appellee,
    v.
    DEVON REESE, as Personal Representative for the
    Estate of Theresa A. Givens,
    Defendant‐Appellant.
    ____________________
    Appeal from the United States District Court for the
    Southern District of Indiana, Indianapolis Division.
    No. 1:15‐cv‐00545 — Tanya Walton Pratt, Judge.
    ____________________
    ARGUED SEPTEMBER 27, 2017 — DECIDED FEBRUARY 7, 2018
    ____________________
    Before RIPPLE, SYKES, and HAMILTON, Circuit Judges.
    HAMILTON,  Circuit  Judge.  In  this  case,  we  apply  Indiana
    law  to  a  trust  agreement  to  determine  who  receives  the  re‐
    mainder funds upon the beneficiary’s death. Plaintiff National
    Foundation for Special Needs Integrity signed an agreement
    with Theresa Givens establishing a trust that the Foundation
    was to manage for her benefit while she lived. In the agree‐
    ment, Givens named herself as the only contingent remainder
    2                                                       No. 17‐1817
    beneficiary. Givens died just a month after funding the trust,
    leaving more than $234,000 in the trust.
    By naming herself, Givens failed to specify a surviving re‐
    mainder  beneficiary.  The  Foundation  claims  that  the  agree‐
    ment entitles it as trustee to retain any remaining trust assets
    in this situation. Givens’s son, defendant Devon Reese, is the
    representative of her estate. The Estate argues that it is enti‐
    tled to the money for the benefit of Givens’s children. The Es‐
    tate  argues that the agreement is ambiguous and should be
    construed against the Foundation, and in the alternative that
    the court should use its equitable power to reform, rescind, or
    order deviation from the agreement’s terms.
    The district court rejected the Estate’s arguments, finding
    that the trust agreement is unambiguous and that the Estate’s
    evidence does  not  warrant  any equitable remedy. The court
    also found that the equitable defense of laches would bar the
    Estate’s equitable theories. We reverse. We find that the trust
    agreement is ambiguous on the key question. Beyond the doc‐
    ument, the overwhelming weight of evidence shows that Giv‐
    ens intended that any remaining assets pass to her children as
    the beneficiaries of her Estate rather than to the Foundation.
    We therefore remand and direct entry of judgment for the Es‐
    tate, without reaching the equitable theories or the laches de‐
    fense. On remand the district court will need to award dam‐
    ages and prejudgment interest in favor of the Estate.
    I.  Factual and Procedural Background
    A.  Theresa Givens and Her Assets
    Theresa Givens was a Missouri resident and was sick for
    many years before she died in November 2011. She suffered
    from  renal  failure,  was  on  dialysis  for  about  ten  years,  and
    No. 17‐1817                                                           3
    had experienced multiple strokes. In 2009, she suffered an ad‐
    ditional  injury  from  gadolinium  dye,  a  substance  used  in
    MRIs. She then joined a class action related to the dye, with
    the  Missouri  law  firm  Brown  &  Crouppen  as  her  counsel.
    When that suit settled in 2011, Givens received about $255,000
    in net settlement proceeds.
    B.  The National Foundation for Special Needs Integrity
    The National Foundation for Special Needs Integrity is an
    Indiana not‐for‐profit corporation that is a trustee for a pooled
    special needs trust. A special needs trust is a type of trust that
    allows individuals with disabilities to avoid losing eligibility
    for  Medicaid,  which  is  means‐tested.  See  42  U.S.C.
    § 1396p(d)(4)(C).  The  Foundation  acts  as  trustee  for  many
    qualifying individuals across the country. Under federal law,
    the  Foundation  must  pool  all  beneficiaries’  assets  for  pur‐
    poses  of  custody,  management,  and  investment.  42  U.S.C.
    § 1396p(d)(4)(C)(ii).  The  Foundation  must  also  maintain  a
    separate sub‐account for each beneficiary. Id.
    The  key  feature  of  the  special  needs  trust  is  that,  under
    federal law, trust assets do not count against the beneficiaries’
    eligibility  for  Medicaid  during  their  lifetimes.  Compare  42
    U.S.C.  § 1396p(d)(3)  (counting  assets  in  certain  trusts  as  in‐
    come  and  assets  of  individuals  seeking  Medicaid),  with
    § 1396p(d)(4)(C) (exempting special needs trusts from this ac‐
    counting). But upon a beneficiary’s death, the trustee must re‐
    imburse  the  state  for  any  medical  assistance  the  state  pro‐
    vided.  § 1396p(d)(4)(C)(iv).  The  trust  agreement  can  direct
    who should receive any assets that might remain after reim‐
    bursement.
    4                                                       No. 17‐1817
    C.  The Trust Agreement
    On the advice of her lawyers, and to maintain her eligibil‐
    ity for Medicaid, Givens agreed to contribute the settlement
    proceeds  to  a  special  needs  trust.  She  signed  an  agreement
    with the plaintiff Foundation in August 2011. The agreement
    identified  the  Foundation  as  the  trustee  and  Givens  as  the
    beneficiary during her lifetime. Givens funded the trust in Oc‐
    tober 2011 but died a month later. In this rather unusual case,
    Givens did not owe her state of residence any reimbursement
    upon her death, leaving about $234,000 available to someone.
    This dispute is about what happens to these remaining funds
    that the government does not claim.
    Section IV of the agreement is titled “Distributions upon
    the Death of a Beneficiary” and states, as relevant here:
    Except in the event that this Article Fourteen may be in
    the future amended to effectuate the letter, spirit, and
    purpose of 42 U.S.C. § 1396p(d)(4)(C)(iv), The National
    Foundation for Special Needs Integrity, Inc. shall not retain
    any portion of the Beneficiary’s trust Sub‐Account upon his
    or  her  death.  Rather,  all  such  amounts  shall  be  reim‐
    bursed  to  the  state  of  Missouri,  by  and  through  the
    Missouri  Department  of  Health  and  Family  Services,
    up to the full amount that it has expended on the Ben‐
    eficiary, both before and after the creation of this trust.
    (Emphasis added.) Later in the same section, the Agreement
    states: “If no secondary Contingent/Residual/Remainder Ben‐
    eficiaries  survive  or  if  none  are  named  in  Section  V  below,
    then and only then shall said money remain with the trust.”
    Section V is titled “Contingent/Remainder/Residual Bene‐
    ficiaries” and asks the life beneficiary (i.e., Givens) to list “to
    No. 17‐1817                                                       5
    whom you would like us to pay out the Remainder of your
    trust  Sub‐Account  should  there  be  any  money  left  after  the
    state of Missouri has been reimbursed for the Medicaid ser‐
    vices it has rendered to you during your lifetime.” The agree‐
    ment states that the remainder beneficiary can be an individ‐
    ual person, an organization, or an entity. On the lines below
    this  text,  someone  wrote  “Theresa  Givens”  as  the  only  re‐
    mainder beneficiary. Givens signed the agreement on August
    9,  2011.  The  Foundation  signed  on  August  15,  2011.  Givens
    funded the trust on October 11, 2011 with almost $255,000.
    The Foundation argues that Sections IV and V together are
    unambiguous and provide that the Foundation will retain the
    remainder if there is no surviving remainder beneficiary. Be‐
    cause Givens named herself as the remainder beneficiary, the
    Foundation  argues,  she  must  have  intended  both  (1)  not  to
    name any surviving remainder beneficiary at all, and thus (2)
    to give any remainder to the Foundation. The Estate counters
    that Sections IV and V are ambiguous and that we should con‐
    strue the ambiguity in the Estate’s favor. In the alternative, the
    Estate argues that Givens made a mistake warranting refor‐
    mation, rescission, and/or deviation from the trust’s terms.
    D.  Givens’s Children
    Because trust interpretation is a question of the settlor’s in‐
    tent,  Givens’s  relationships  with  her  adult  children—who
    would take through her Estate—have been a focus of this liti‐
    gation. The Estate argues that Givens had close relationships
    with her children and must have meant for the money to go
    to them through her Estate. The Foundation counters that the
    agreement itself expresses Givens’s intent to leave the remain‐
    der to the trustee. According to the Foundation, Givens’s gen‐
    6                                                        No. 17‐1817
    eral  relationship  with  her  children  is  not  sufficient  to  over‐
    come  the  agreement’s  text  expressing  Givens’s  intent  at  the
    moment she signed it.
    The  evidence  shows  that  during  her  life,  Givens  relied
    heavily  on  her  children  for  help  with  her  medical  care  and
    daily living. Reese testified that Givens was unable to drive,
    had trouble standing, was blind in one eye, and “maneuvered
    around in  a chair.” In her final year, Givens lived with her
    children, first with her daughter Whitney and later with her
    son  Stephen.  Whitney  provided  Givens  with  in‐home
    healthcare, prepared her for her dialysis treatments, and took
    her shopping and to appointments. Sons Stephen and Devon
    helped her with tasks and cooked her meals.
    The  Foundation  does  not  dispute  these  facts.  In  fact,  its
    former  general  counsel  Shane  Service  testified  that  Givens’s
    “main concern was always about her children.” And the rec‐
    ord  shows  that  at  least  initially,  Givens  intended  to  spend
    most of her settlement proceeds on her children. She told the
    Foundation in June 2011 that she wanted to buy a home and
    a car for Stephen and a car for Whitney. On July 20, 2011, Giv‐
    ens also told her attorneys that she wanted  to buy a car for
    Whitney  and  give  $50,000  to  one  of  her  sons.  On  August  9,
    2011, Givens wrote in the agreement that she wanted to “help
    son”  with  “student  loans.”  And  Reese  testified  that  shortly
    before the surgery that would lead to his mother’s death, she
    told  him  “to  get  that  money  out  of  that  trust  and  help”  his
    siblings. We assume these would not have been permissible
    uses  of  trust  assets  during  Givens’s  life,  see  42  U.S.C.
    § 1396p(d)(4)(C)(iii), but they show her interest in helping her
    children financially. There is no evidence, apart from the in‐
    No. 17‐1817                                                           7
    ference drawn from the mistaken designation of Givens her‐
    self as the surviving contingent beneficiary in the trust agree‐
    ment, that Givens would have wanted to leave her assets to
    the Foundation.
    The Foundation responds to these facts in two ways: (1) by
    pointing out that they do not definitively reveal Givens’s in‐
    tent on August 9, 2011 when she signed the agreement; and
    (2) by relying on one witness who contradicted Reese’s testi‐
    mony  about  the  children’s  happy  relationships  with  their
    mother. Andrea McGaughey, a paralegal for Brown & Croup‐
    pen, testified that in late July 2011, Givens called to say she
    wanted to fund the trust with the full settlement proceeds be‐
    cause she worried that “the kids were going to take the money
    from her and that she was going to be left homeless.”
    E.  Funding the Trust
    Givens was initially unsure about funding a special needs
    trust  at  all.  If  she  put  her  money  in  the  trust,  federal  law
    would prevent her from spending it on her children during
    her lifetime. See 42 U.S.C. § 1396p(d)(4)(C)(iii) (requiring as‐
    sets in special needs trust to be used “solely for the benefit of
    individuals who are disabled”). But Brown & Crouppen re‐
    peatedly told her that if she did not fund a trust, she would
    lose her eligibility for Medicaid. At first, Givens said that she
    needed time to think about the idea. She later requested that
    Brown & Crouppen fund the trust with $184,000 and give her
    the rest of the settlement in cash, which she wanted to use for
    herself and her children. Brown & Crouppen repeated its ad‐
    vice to fund the trust with all her settlement proceeds, and on
    July 28, 2011 Givens agreed to do so.
    8                                                       No. 17‐1817
    Just how Givens actually completed and signed the agree‐
    ment is unclear. Reese testified that his mother could not read
    because she had poor vision and was illiterate. Yet someone
    filled in the 19‐page form for Givens. McGaughey signed the
    agreement as a witness, but she swore that the paperwork was
    already filled in when she saw it and that she could not “say
    who completed the Joinder Agreement.” The firm of Brown
    & Crouppen, although it persuaded Givens to put her settle‐
    ment  money  in  the  trust,  denies  having  advised  her  on  the
    agreement’s contents or reviewed the signed copy (with the
    obviously mistaken beneficiary designation) before forward‐
    ing it to the Foundation. However the agreement transpired,
    the trust was funded on October 11, 2011 with $254,847.76.
    F.  Procedural History
    Givens  died  intestate  on  November  19,  2011  with  about
    $234,000  remaining  in  her  trust  sub‐account.  This  litigation
    did not begin until 2015, after the Foundation refused the Es‐
    tate’s written demand that it pay the remainder to the Estate
    for the benefit of Givens’s children. On April 6, 2015, the Foun‐
    dation  filed  this  action  seeking  a  declaratory  judgment  that
    the Foundation rightfully retained the remaining assets of the
    trust.  The  Estate  counterclaimed,  arguing  that  the  court
    should order the Foundation to pay the remaining money to
    the Estate.
    Both  parties  moved  for  summary  judgment.  The  district
    court first concluded that the trust agreement provides unam‐
    biguously that the remaining assets should go to the Founda‐
    tion.  Moving  on  to  the  Estate’s  equitable  theories,  the  court
    found no basis for rescission or deviation but found that gen‐
    uine issues of material fact barred summary judgment on the
    No. 17‐1817                                                          9
    Estate’s  reformation  theory  and  the  Foundation’s  laches  de‐
    fense.  The  court  denied  summary  judgment  on  those  ques‐
    tions, and the case went to trial.
    The court held a bench trial on two questions: (1) whether
    the  Estate  could  overcome  the  agreement’s  language  with
    clear and convincing evidence that Givens intended her Es‐
    tate to receive the money; and (2) whether the Estate’s delay
    was  unreasonable  and  prejudicial  to  the  Foundation.  The
    court found that the Estate’s evidence was insufficient to over‐
    come  the  agreement’s  text.  The  court  noted  that  the  Estate’s
    evidence about Givens’s relationship with her family did not
    address her intent when she signed the agreement. Accord‐
    ingly,  the  court  declined  to  reform  the  trust  and  instead  al‐
    lowed its text, as the court understood it, to control.
    The court also found that laches would bar the Estate’s eq‐
    uitable claims in any event. The court found that the family
    knew as early as November 23, 2011 that the Foundation in‐
    tended to keep the funds. It concluded that laches applied be‐
    cause  the  Estate  unreasonably  delayed  and  that  the  delay
    prejudiced  the  Foundation.  The  court  entered  judgment  for
    the Foundation.
    II.  Analysis
    Reese’s  claim  for  equitable  reformation  has  considerable
    force, but we find that the agreement was ambiguous and that
    construing it offers the more straightforward resolution. On
    the Foundation’s motion for summary judgment, the district
    court found that the agreement unambiguously provided that
    Givens’s  failure  to  name  a  proper  remainder  beneficiary
    meant  that  the  Foundation  was  entitled  to  keep  the  money.
    10                                                                  No. 17‐1817
    We review this conclusion de novo, and we respectfully disa‐
    gree with our colleague on the district court.1
    Under  Indiana  law,  which  governs  this  trust  agreement,
    the meaning of a trust instrument is a question of law, and the
    court’s primary role is to discern the settlor’s intent. University
    of Southern Indiana Found. v. Baker, 843 N.E.2d 528, 531–32 (Ind.
    1 As noted, the district court found that laches would bar the Estate’s
    claim for equitable relief, whether on theories of mistake, reformation, or
    rescission. The district court’s laches finding was based on clearly errone‐
    ous findings of fact. Givens died in November 2011. In finding delay and
    prejudice,  the  district  court  appears  to  have  focused  on  the  fact  that  in
    early 2012 the Foundation told Reese, as representative of his mother’s Es‐
    tate, that the Foundation did not intend to transfer the money to the Estate.
    The rest of the story, however, was that the Foundation told Reese that the
    money would go to the State of Missouri, which would be the most com‐
    mon outcome for a special needs trust upon the death of the life benefi‐
    ciary. There is no evidence that the family knew before early 2015 that the
    Foundation  intended  to  retain  Givens’s  money  for  itself.  Instead,  all  the
    relevant evidence indicates that the Foundation led the family to believe
    that Givens owed the full remainder to Missouri. The Foundation’s inter‐
    nal records indicate that by November 2013, it had not notified the family
    it intended to retain the money. None of the Foundation’s witnesses could
    recall ever telling the family how they interpreted the agreement, or even
    reaching a final decision to keep the remaining money. Yet the Foundation
    began to transfer money out of Givens’s sub‐account to other Foundation
    accounts  less  than  two  months  after  her  death.  By  February  2014,  the
    Foundation had spent it all. But it was not until early 2015 that the Foun‐
    dation told the Estate that the Foundation itself had kept the money and
    did not intend to pay either Missouri or the Estate. The Foundation then
    quickly filed this  declaratory  judgment action.  We  see  in  this  record  no
    factual basis for finding that the Estate, having been misled by the Foun‐
    dation,  delayed  unreasonably  in  asserting  its  rights,  let  alone  that  the
    Foundation reasonably relied to its detriment on the inaction of the Estate,
    which it had misled about the destination of the money left in Givens’s
    trust account.
    No. 17‐1817                                                          11
    2006). To discern intent, Indiana follows the four corners rule.
    If the instrument is clear, then the court will consider only its
    language. Id. at 532. This rule is based on the strong but not
    irrebuttable  presumption  that  an  unambiguous  document
    “accurately  expresses”  the  settlor’s  intent.  Restatement
    (Third)  of  Property:  Wills  and  Other  Donative  Transfers,
    § 10.2 cmt. i. But when a trust instrument is ambiguous as ap‐
    plied to the circumstances, its text alone is not sufficient to de‐
    cide the case. University of Southern Indiana Found., 843 N.E.2d
    at 535 (ʺ[W]here an instrument is ambiguous, all relevant ex‐
    trinsic evidence may properly be considered in resolving this
    ambiguity.”).
    A.  Ambiguity
    Language of a contract, will, or trust is not ambiguous of
    course simply because two parties argue for different mean‐
    ings.  In  re  Estate  of  Stayback,  38  N.E.3d  705,  711  (Ind.  App.
    2015). Rather, it is ambiguous if reasonable people could come
    to contrary conclusions about its meaning under the circum‐
    stances.  University  of  Southern  Indiana  Found.,  843  N.E.2d  at
    532. The Foundation contends that the agreement is unambig‐
    uous, but its arguments fail to address the ambiguity posed
    in  Section  IV,  especially  where  the  evidence  shows  that  the
    Foundation  intentionally  drafted  the  agreement  to  confuse
    readers as sophisticated as government officials. In our anal‐
    ysis, we put to one side Givens’s infirmities and limitations,
    which would only strengthen her case.
    For the Foundation to succeed, the agreement must clearly
    provide that the Foundation will retain the money if there is
    no surviving remainder beneficiary. Otherwise, Givens’s fail‐
    12                                                       No. 17‐1817
    ure to name a remainder beneficiary does not express her in‐
    tent to give the money to the Foundation. On this point, the
    agreement is ambiguous because it contradicts itself.
    First, the agreement says flatly in Section IV, subject to an
    inapplicable  exception,  that  the  Foundation  itself  “shall  not
    retain any portion of the Beneficiary’s trust Sub‐Account upon
    his or her death.” Three sentences later, it says that if there are
    no  surviving  remainder  beneficiaries,  “then  and  only  then
    shall said money remain with the trust.” One could read the
    latter sentence as qualifying the former, but the former sen‐
    tence (“shall not retain”) includes no signal that another qual‐
    ification  or  exception  is  coming.  The  text  itself  does  not  re‐
    solve  the  contradiction.  Given  these  two  contradictory  sen‐
    tences,  reasonable  people  could  come  to  two  conclusions
    about whether, in the absence of a surviving beneficiary, the
    agreement  awards  the  money  to  the  Foundation.  Readers
    who  emphasize  the  former  sentence  will  conclude  that  the
    Foundation will never retain remainder funds. Readers who
    emphasize the latter will conclude that failing to name a re‐
    mainder beneficiary gives any leftover money to the Founda‐
    tion. The Foundation points to the latter sentence to support
    its position, but fails to come to grips with the former sentence
    that contradicts its argument.
    B.  Intent
    Having found ambiguity, we may look beyond the agree‐
    ment’s language when construing it. University of Southern In‐
    diana Found., 843 N.E.2d at 535. Our goal is still to determine
    the settlor’s intent, but we no longer presume that the trust’s
    language accurately expresses it. Restatement (Third) of Prop‐
    erty:  Wills  and  Other  Donative  Transfers,  § 10.2  cmt.  i.  In‐
    stead, we consider other facts, including “the circumstances
    No. 17‐1817                                                         13
    existing  at  the  time  the  instrument  was  executed.”  Mala‐
    chowski  v.  Bank  One,  Indianapolis,  590  N.E.2d  559,  566  (Ind.
    1992). The issue is what Givens intended when she signed the
    agreement naming herself as the remainder beneficiary.
    We find no reason to believe that Givens intended any re‐
    maining money to go to the Foundation, which was a stranger
    to her,  rather  than  to  her children.  Berry v.  Ford, 829  N.E.2d
    1052, 1055 (Ind. App. 2005) (reasoning that where intent is in
    doubt,  “a  construction  should  be  used  which  considers  the
    natural impulses of people”). The only plausible conclusion is
    that Givens intended the money to go to her Estate and thus
    to  her  children  upon  her  death.  When  Givens  signed  the
    agreement, she was an uncounseled layperson (at least on this
    record—the Estate is also pursuing a legal malpractice claim
    against  the  Missouri  law  firm  that  advised  her  to  fund  the
    trust).  She  certainly  was  not  familiar  with  the  intricacies  of
    trusts and estates. When “it clearly and distinctly appears that
    the testator did not intend to employ the terms in their tech‐
    nical sense,” then the court will apply “the meaning which the
    testator  intended  they  should  receive.”  Grise  v.  Weiss,  11
    N.E.2d 146, 149 (Ind. 1937), quoting Ridgeway v. Lanphear, 99
    Ind.  251,  252  (1884);  see  also  University  of  Southern  Indiana
    Found.,  843  N.E.2d  at  534  (considering  extrinsic  evidence
    when  ambiguity  in  a  trust  instrument  “creates  substantial
    doubt” that the settlor intended words to have their “technical
    meaning”).  When  a  layperson  drafts  a  donative  transfer,  it
    should “be construed to have the meaning that a lay drafter
    would have intended.” Restatement (Third) of Property: Wills
    and Other Donative Transfers, § 10.2 cmt. e. Givens wrote that
    her money should return to her upon her death. The most sen‐
    sible construction of this ambiguous document is to construe
    14                                                             No. 17‐1817
    Section V as if Givens had named her Estate, not herself, as
    the remainder beneficiary.
    Our conclusion is consistent with the principles that heirs
    “are not to be disinherited by conjecture” and that words will
    not be given their ordinary meaning if “absurdity or some re‐
    pugnance” would result. Berry v. Ford, 829 N.E.2d 1052, 1055
    (Ind. App. 2005); Haworth v. Hubbard, 44 N.E.2d 967, 970 (Ind.
    1942). We think it highly improbable that when Givens iden‐
    tified  herself  as  the  remainder  beneficiary,  she  actually  in‐
    tended to give the money to the Foundation. There is no other
    evidence that she would have wanted that result. The Foun‐
    dation provided Givens with a service by managing her assets
    for what turned out to be just a few weeks before she died—a
    service  for  which  Givens  paid  the  Foundation.  There  is  no
    plausible  reason  she  would  have  intended  to  give  it  all  the
    money that might be left upon her death.
    Finally, we must note that the Foundation’s counsel, Shane
    Service, testified that he intentionally drafted Section IV to con‐
    fuse Missouri government officials. When a trust document is
    ambiguous,  Indiana  applies  the  rules  of  contract  interpreta‐
    tion. Stayback, 38 N.E.3d at 710–11. Ordinarily, when “there is
    ambiguity  in  a  contract,  it  is  construed  against  its  drafter.”
    MPACT Construction Group LLC v. Superior Concrete Construc‐
    tors, Inc., 802 N.E.2d 901, 910 (Ind. 2004). That rule of construc‐
    tion applies here, where the trustee seeks to benefit from lan‐
    guage that it drafted with the intent to confuse.2
    We thus conclude that the agreement is best construed as
    providing that the remainder funds go to the Estate of Theresa
    2 The Indiana Roll of Attorneys indicates that Mr. Service’s law license
    has been suspended indefinitely.
    No. 17‐1817                                                    15
    Givens.  Having reached this  conclusion  as a  matter of legal
    interpretation, we need not reach the Estate’s equitable claims
    or  the  Foundation’s  dubious  invocation  of  the  equitable  de‐
    fense  of  laches.  The  judgment  of  the  district  court  is
    REVERSED  and  the  case  is  REMANDED  for  entry  of  judg‐
    ment ordering the Foundation to pay the  Estate $234,181.23
    plus prejudgment interest.